近【新沂房产】雨水不断，引得不少人抱怨，然而雨天看房更是关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节，环境越是不好越能考验房子的“真伪”。
在雨天验房的考察要点如下：
1、雨季社区排水能力
雨季到来时，暴雨过境不仅洗涤了街道也为购房者打开了一扇看房透视窗。在雨季选房可以看清园区的排水系统功能是否完善，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘，可更清走很多日后不必要的烦恼。
2、检验返潮漏雨等质量问题
雨季买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房，购房经“实战”检验免后患，在选房是您可在查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要更要注意的就是是否漏雨，绝不能外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞。
3、低气压看室内通风性
房子南北通透是否是理想中的样子，的房子都是购房者的。在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。
4、公共场所是否有滴漏渗
公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大楼、走廊等是否有渗透。必要时可以看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏，因为顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。这些公共场所的防水能力直接影响整个小区的居住环境，不要等到暴雨到来时，才看到种种弊端。
要点一：检验渗漏高发区域
雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。
飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。
二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。
许多楼盘分期开发，不少大社区也已有业主入住，在此情况下，建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。
如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。【返回新沂房天下//xinyi.fang.com/】
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