今年4月份各城市住宅成交量大多出现环比上涨，部分楼盘甚至还出现了涨价现象，这也反映出政策刺激措施对住宅需求释放的作用非常显著。特别是近期股票市场出现巨幅震荡，有分析预期未来房价明显上涨可能性非常小。在房价大幅上升过程中，投资者往往不会关心住宅本身的投资价值。
但随着住宅市场供求关系逆转，大多数业主会发现拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富流动性。这是因为，住宅不动产流动性过低。而房价上涨会进一步降低住宅不动产流动性。由此可见，当前我国各城市面临的住宅高库存问题，实际上是住宅 投资价值趋势性下降的结果，并将进一步传导，严重削弱住宅价格上涨基础。
应该看到，我国多数城市住宅价格更多受到投资投机性住宅需求的驱动。但这种驱动是以投资价值变现为前提，终仍需要中低收入群体买单。而房价上涨越高，则投资价值变现可能性越小。考虑到当前住宅需求结构差异，我国中低收入人群不支持房价继续大幅上涨。进一步分析，当前我国房价拐点形成，是我国人口拐点、宏观经济基本面、收入增长趋势和家庭财富配置转型等因素综合作用的结果。这种作用，即使是一线城市也不会例外。楼市虽然有区域性差异，但整体上仍然是一个不可分割的市场。一线城市住宅价格上升而其他城市价格回落，意味着流动性必须向一线城市集中，这本身就不是一个可以持续的过程。
当前住宅市场需求释放必须要以房价稳中有落为前提。尽管住宅具备投资功能，而在满足自身刚性和改善需求之外，再拥有多套房产，已经失去一定投资价值。由于城市住宅所有权分布存在显著差异如果所有的政策措施终结果是促使房价继续明显上涨，那么将不可避免带来中国式的“次贷危机”。显而易见，这必然是偏离了政策刺激本身目的。
综合来看，当前我国房价继续大幅上涨可能性非常小。但不管怎样，对大多数房地产开发企业来说，维持项目房价稳中有落，可能会更有利于住宅需求释放。当前我国住宅市场需求收入中枢的下移，将很大程度上决定市场交易的主流方向。返回新沂房天下//xinyi.fang.com/
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