【新沂买房】买房子你怕遇到什么？当然就是花了大价钱却买了名不副实的“好房子”。那么买房子时通常会遇到的猫腻你了解吗？如果还处在一知半解的状态的话，就一定要看看这个了！
一、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”等等，不少免费赠送的东西通常让买房人很多欢喜，但实际上，这种买一赠一的房价单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这意味着没有产权的面积空间。
尤其是底楼或者顶楼的花园或天台赠送面积，实际上物权法中式归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
二、 沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信了。也许你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
一位有着多年销售经验的售楼经理表示，由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面上。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，他们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。
这些不明建筑物和空地，未来可能就会变成一栋楼拔地而起，或者承诺中的规划绿地成为了一座高楼。
三、 户型图制造的错觉
从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨卫、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
实际就遇到过这样情况，一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。
该图纸也能让你清晰辨识，单位中电梯，楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门里电梯或楼道口的距离，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家洗手间会否正对邻居家观景阳台等。
4、 样板间里的小手脚
作为开发商的展示空间，样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优势。但往往这样的样板间很多都被做了手脚的。
比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深夜比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
而那些搭建在楼盘中的实体样板间后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房，一般样板房后会出售给“关系户”，但由于里面的家具尺寸问题，其实买样板房并不明智。返回新沂房天下//xinyi.fang.com/
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