[摘要] 啊~~五环，你比四环多一环；啊~~五环，你比六环少一环！一首《五环之歌》唱火了北京五环这道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口，占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来，五环外才是重头戏啊！
啊~~五环，你比四环多一环；啊~~五环，你比六环少一环！一首《五环之歌》唱火了北京五环这道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口，占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来，五环外才是重头戏啊！
那么，今天就来说和小编一起看看北京五环外的各区房价，哪里贵，哪里便宜？又是。。。为什么呢？
五环外房价贵的前三名是：大兴、通州、门头沟
五环外房价便宜的三个区是：延庆、密云、怀柔
那么，问题来了。为啥同样是北京五环外区域，差别怎会这么大呢？
先说大兴区：
交通和地理位置的优势
大兴区位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区近的远郊。东临通州区，南临河北省固安县、霸州市西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。
重要的是它的地铁线——大兴线！它是北京地铁4号线向大兴区的延长线。一般我们都统称4号线。
北京地铁四号线可是连接海淀高等学府、中关村、西单等北京重要地区的地铁线，大兴区作为4号线南部的范围内，交通优势不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门（金融街）上班的市民选择四号线、大兴区是个不错的选择！
新机场开通后的空间
大兴区的房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场要建在大兴区。
北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。
机场建成后所带给大兴区房屋的空间有多巨大，不可估量。这也是大兴区房价贵得有理的重要原因。。。
大兴区贵得有理=优越的地铁线路+离市中心较近的地理位置+新机场建成后所带来的潜力。
再说通州区：
成熟的区域建设和交通
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。
通州被称为“睡梦国”“通利福尼亚”，北京很久的时间内，通州成为北漂一族选择租房的佳区域，从这里西去CBD腹地，国贸、大望路、建国门等地。
通州正因如此，它的区域建设相当成熟、购物、餐饮、租房都是北京五环外区域内“早熟”的存在。
八通线是通州区的生命线，与一号线相连、换乘，至今也是客流量大的地铁线之一。众多北漂都有过通州生活的经验。现在六号线的介入，让通州区更加炙手可热！
政策优势的强心针
通州区为啥能成为近期内北京楼市火的区域？当然与通州区的政策利好不能分开。
通州区试点落户积分
通州将推进通州积分落户政策，以具有合法稳定就业等项目为主要指标，设置积分分值，达到一定分值的居民可以申请落户。
北京市政府的将东迁通州
通州将成为“北京行政副中心”。这样的政策变换，让通州楼市的潜力无限放大，没有人质疑通州未来的楼市！作为空间被看好的区域，通州区越来越“傲娇”。
通州区贵得有理=成熟的区域建设+八通线+落户积分+北京行政副中心
来看门头沟区：
众多不了行情的人总是质疑门头沟的房价，似乎门头沟远远没有通州，大兴，甚至昌平、顺义等地声名赫赫。然而。。。门头沟才是大亨级别的！为啥呢？
地理位置和环境
门头沟区位于北京城区正西偏南。其东部与海淀区、石景山区为邻，南部与房山区、丰台区相连，西部与河北省琢鹿县、涞水县交界，北部与昌平区、河北省怀来县接壤。
与石景山的接壤，东上长安街西沿线很近！
地铁一号线西端苹果园站下车公交去门头沟也就30；而地铁S1号线，预计2017年与6号线西延一起开通！该线路连接北京城区与门头沟区，西起石门营站，向东至苹果园站，与6号线、1号线相接。届时从门头沟石门营到苹果园约需20。
在北京雾霾严重的当下，门头沟却可以作为景色宜人，环境舒适的存在，而且离市区并不算远。相比怀柔、密云等地，可是离市区近的太多了！
关键是景点和宜居程度
门头沟著名景点：灵山、百花山、妙峰山、黄草梁、潭柘寺、戒台寺、永定河、珍珠湖；
试想：有着优美的风景和空气，相比怀柔、密云等地离市区的近距离，门头沟的房价不能低啊！
门头沟贵得有理=方便的交通+优越的地理位置+宜居
除首都功能核心区：东城、西城；城市功能拓展区：海淀、朝阳、丰台、石景山外，剩下的十个区中（五环外）房价贵的三个区：大兴、通州、门头沟区。都，贵得有理！
总体而言，五环外的这些区域“贵得有理"的原因不外乎：
1、交通和地理位置的优越（离市中心或者到市中心相对较近）;
2、政策利好（通州区）；
3、潜力。
在这个燕郊房价都上2万的年代，抓紧在5环外的这些区域选一套住房潜力无限啊！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
