[摘要] 买房子对大多数人来说是件人生大事，买房过程中有哪些注意事项呢？买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱，选房时如何选到好户型，签合同该注意哪些点，收房时该如何做，这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。
买房子对大多数人来说是件人生大事，买房过程中有哪些注意事项呢？买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱，选房时如何选到好户型，签合同该注意哪些点，收房时该如何做，这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。
买房注意事项一：
商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
提防宣传陷阱
对于毫无经验的业主们来说，买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商，那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者，从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有：随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样板房、无中生有宣传项目不具备的优势。
买房注意事项二：
选户型
选户型四大原则
1、房间功能配置要合理
3、卫生间干湿分离
4、重视采光效果
选户型六大注意事项
1、房门的开向要合理
3、卧室注重私密性
4、客厅设计讲究多
5、室内应尽量减少或避免狭长的走道
6、卫生间功能区分离
买房注意事项三:
合理利用公积金
1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
买房注意事项四：
签合同
签买房合同前的注意事项
1、首先，买房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前买房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。买房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收”两书“，接受物业，申领产权证。
温馨提示：买房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对买房者应该是比较有利的。
签买房合同的注意事项
1、中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、签订商品房买卖合同时要特别注意比例数字。比如说违约金的比例数字，作为买房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。
4、买期房要约定条件和时限。交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、检查房屋质量。签约时应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。
6、明确物业管理事项。看物业管理公司具体如何，以及物业管理范围和收费标准。
7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用”水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后“等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为”某年某月某日“，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
买房注意事项五：
收房注意事项
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
4、水电煤畅通情况和能否正常使用
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；验收地面下水情况
6、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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