全整理在售楼盘物业费 新沂物业收费哪家强？

房天下综合整理  2016-08-04 17:17

买房一阵子，物业一辈子！这是广为流传的一句话，但也是容易被购房者忽略的一点。交房入住后，和业主打交道多的就是物业了。房屋里的东西坏了，楼道的等坏了，电梯出了问题，都要找物业来解决。每个月的煤气、水电费物业的人也会通知你缴纳。物业服务的好坏直接关系到居住体验和生活幸福指数。随着近几年，业主与物业公司的矛盾上升，物业服务开始备受重视。新沂房天下提醒判定社区物业服务的好坏可以从以下6个方面判定：

1、门卫对陌生人的态度是否严格按照进出入制度执行；

2、小区公共区域绿化是否修剪整齐、路面是否有垃圾；

3、建筑外墙面是否有明显的污渍、锈斑；

4、针对日常报修、急修物业反应的速度是否快捷；

5、看安全防卫级别，保安是否人士业主，巡逻频次是否较高；

6、社区内各种设备的是否按时进行保养。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和租金、其他服务收费（特约服务费、代办服务费）。

（一）物业管理费一般由哪些项目构成

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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