[摘要] 契税3%-5%正确解读在这里！
最近两天，小编的朋友圈被一则关于契税的重磅消息给刷了屏。
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。
今后房屋买卖契税了？
而小编也照着调整后的税率计算了一下，在徐州按照150万总房款计算，现行1%的税率，需缴纳税费1.5万元，调整后，可达7.5万元！！！
白慌，不是这回事。
很多买房人看到这里，估计已经急了，下一秒就想奔售楼处赶在契税法实行之前买房，白慌，当前徐州普通商品房交易契税执行的是1997年颁布的契税暂行条例，条例中同样规定契税税率为3%-5%，只不过普通商品房有着契税相应优惠政策，也就是如今徐州执行的首套90平以内1%，90平以上1.5%。
再来看看专家怎么说。
某研究院智库中心研究总监表示：
、在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。
第三、若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。
《地产营销人》出品人韩乐认为：
过去契税不是购房成本中的明显因素，如果取消契税优惠，则变成购房必须要考虑的因素。如果执行非优惠税率，差别化政策制定，对于大户型或者说改善产品来说，本身房屋总价高，购房负担更重，很有可能会抑制大户型和豪宅产品成交，对刚需影响不大。
小编总结来说：
白慌，税率默认一直都是3%，但优惠政策也是一直在实行的，就算取消非优惠政策，也会制定差别化政策，保障居民基本居住需求，所以不同过度解读，大概率各地方执行税率不会有明显的变化。
同时也要看到，从暂行条例升级为人大立法，从立法角度规范了契税的征收与管理，房屋交易相关法律法规更加完善，以后买房更有依靠。
"最后延伸阅读一下，契税是3%-5%的话，那么我们日常中的1%、1.5%这两个优惠政策是从哪里来的呢？"
首先说一下1.5%的由来。
1999年，为了活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门出台了《财政部国家税务总局关于调整房地产若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）对符合条件的允许减免征收契税及个人所得税。
这就是1.5%最初的由来
该通知规定：为减轻个人买卖普通住宅的税收负担，对个人购买自用普通住宅，减半征收契税，1.5%的税率就是这么来的。
再来说说1%的由来
2008年，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，相关部门出台了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知 》（财税号【2008】137号）
该通知中条中规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具，1%的契税正式登上历史舞台。
优惠税率并不是一成不变
近年，我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。
2010年9月29日，为了解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局、住建部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税【2010】94号），对房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行重大调整。
该通知中规定，对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
同时（财税号【2008】137号）和（财税【2010】94号）的条规定同时废止。
该通知强调了“家庭住房”、“90平方米及以下的普通住宅”，旨在保证居民基本居住需求的同时，合理引导住房消费，抑制投机性购房。
2016年，财政部、国家税务总局、住建部又联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠的通知》（财税【2016】23号）
该通知中进一步完善了契税优惠政策，增加了家庭第二套住房的优惠税率，并沿用至今。
（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
本文转发自公众号：徐州乐居
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