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楼市吹暖风 房价趋于稳定销量回升

新沂网  作者：zhujianjie  2015-04-28 15:42

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格全部下降。与2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%。业内人士表示，虽然70大中城市房价水平仍在一年前徘徊，但随着近期利好政策频出，房价已走出"过冷"区间，随着二季度市场成交量的继续上升，房价有望止跌反弹

房价总体趋稳销量回升明显

国家统计局发布的新数据显示，3月份北上广深四个一线城市新房价环比有涨有跌，北京、深圳环比分别上涨0.3%、0.7%，上海持平，广州下跌1%。北上广深房价同比全部下跌，分别下跌4.7%、5.9%、6.5%和0.9%。在二手住宅方面，与上月相比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

价格方面，3月份房价环比下降的城市数出现明显减少。新建商品住宅价格环比下降的城市为50个，比上月大幅减少16个；持平和上涨的城市分别比上月增加6个和10个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别比上月增加6个和7个。

国家统计局高级统计师刘建伟表示，3月70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

此外，环比房价总体趋稳。一线城市方面，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比2月收窄。

受去年同期基数较高影响，房价同比继续下跌。与2014年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降。同比价格变动中，大降幅为11.2%，小降幅为0.4%。二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。

从近期市场迹象表明，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格环比虽然有所下降，但是价格依然坚挺。第二季度房价止跌回涨为大概率事件。

利好新政频助楼市回暖

3月以来，中央出台了一系列楼市新政。3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市“组合拳”正式出台；4月9日，上海公积金中心也紧跟着对住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限做出利好调整。中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。目前，降息、调供应与促需求并举，降首付与减税齐发，利好政策频出。

在楼市新政的强刺激下成交出现强劲反弹，也助推了开发商的推盘信心。进入4月，上海楼市强劲回暖。在经历过清明假期，上周末众多楼盘纷纷扎堆入市，市场热度开始回归。临近五一，开发商很可能会在五一前后集中推盘，未来几周的供应量有加大的可能性，市场表现也会逐渐热闹，成交量有望继续表现上涨趋势。上海楼市5月预计将有45个楼盘开盘或加推，环比4月份的预开盘量飙升36.4%。业内人士认为，在近期政策的频繁刺激之下，改善型购房人群正加速入市，二季度市场上行行情可期。但在经历成交量透支性增长之后，市场后劲依然存在不确定性。各地应积极响应中央政府号召，从稳定住房消费需求出发，推动房地产开发投资稳定经济增长。

据DTZ戴德梁行综合住宅部数据统计，上海住宅市场一季度成交12907套，成交总面积189.19万平方米，成交均价28912元/平方米，成交量同比下降8.09%，环比下降45.87%，成交价格同比增长12.38%，环比增长1.16%，供销比达到1.00，相比去年同期明显提升。2015年一季度上海市商品住宅市场反弹低于预期，但仍在合理范围，其中高端住宅市场发挥主力作用，楼市复苏正当时。值得注意的是，高端住宅市场起着引领楼市复苏的作用。而高端住宅市场成交量逆势大涨，引领着一季度楼市的新一轮复苏，而售价方面则创3年以来新高。

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析表示，在不动产登记条例、房产税双重压力下，一季度上海本地买家对别墅的购买需求受到压制，随着上海与长三角其他城市交通提升及经济交融，江浙买家比例反而相应提升。市中心房价在政策全面利好、交通配套便利、出租方便的情况下，高端公寓半数以上买家为上海本地人士。

对于近期陆续出台的楼市政策，伍惠敏表示，在新政助力下，楼市将出现量价齐升的局面。首先，从政策层面来说，今年全年GDP增长目标为7%，房地产重要性重新凸显；中央新政提出去行政化，由市场干预转变为市场自发调节。目前的政策针对普通住宅，相信未来对高端住宅的利好政策也会进一步出台；其次，从开发商层面而言，实力大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事实上，在一季度销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。

一季度房地产投资低增长

随着中国经济步入新常态，房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态，也都发生了相应的变化。房地产业有望进入降速运行、提质增效的新阶段。

数据显示，2014年下半年起，尽管个别地区的楼盘仍有上涨动能，但行业整体高速增长的时期已经“告一段落”。2014年，房地产开发投资完成额为95036亿元，同比增长10.5%，同比增速创过去十年低水平；商品房新开工面积为17.96亿平方米，同比下降10.7%，降幅同样创过去十年低水平。

近日，国家统计局发布新数据显示，一季度房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%。其中住宅投资增长5.9%。今年初以来，房地产市场继续低迷走势，一季度房地产投资增速下滑至8.5%，与去年同期相比，增速几近减半，这表明房地产拖累经济之势依然显著。自3月底以来，新一轮楼市托底政策出台，地方层面上，已有上海、辽宁等五地上调了公积金贷款提取额度上限。业内人士称，目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来楼市量价数据有望继续改善。

一季度，房屋新开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，其中住宅新开工面积下降20.9%。商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，其中住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，同比下降9.3%，其中住宅销售额下降9.1%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。一季度，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2015年一季度中国房地产市场，投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场并没有明显起到拉动宏观经济增长的作用。由于开发商在资金方面的不足直接导致土地市场交易的惨淡，主要是去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，进入2015年年初，房企开始调整推盘节奏和计划，导致年初短期内表现不佳。此外，大多数开发商将更多的推盘计划放到4月底和5月份。

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