[摘要] 走进2016年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。各路专家纷纷表示，今年将是去库存的年份。此时，一向以敢于说实话说真话的任志强“任大炮”开始发话了。
任志强说：“以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”他表示当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。眼前国家的任务是消化库存，不是以抑制房价，所以房价不会降，但房子会被炸！
为啥要炸房子，这到底是怎么回事？
一个房子，四五线城市、在乡下可以是很低的价格，但在城市里，开发商拿地成本非常高，同样品质的房子就一定会大幅涨价。在四五线楼市虽然房子空置卖不出去会亏，但开发商不可能降价，因为拿地成本虽然比大城市低，但这个成本也限制了开发商的降价空间。这跟任志强对楼市的分析也是一样的：城市房产市场不存在卖不掉的问题，是农村的房子卖不出去；一线城市的房子不会有库存问题，消化不掉库存的是三四线城市。
我们看看一下几个方面，就能判断到底房子会不会炸？
1、房子没有储存成本
房子在开发商交了土地出让金之后，成本就已经固定了，不会再增加。因此，卖不出去，可以等。当一个楼盘建好以后，房子不会存在什么保质期的问题，放在那里没人来买，它还是固定在楼盘里，不会随时间而”变质“。
房子的销售周期很长，几年间都可以卖，而这期间，房价有可能经历上涨与下跌。每一年的房价都有一个波动的阶段，每个阶段里的房价也会大起大落，不管波动幅度大或小，总会有人来买。
3、房子有附着资本价值
房子凝结了资本附加价值，比如开发商可能拿住宅抵押给银行作贷款，可能把商业地产打包发行证券。如果房子被炸掉，这些附加价值也随即消失，开发商的抵押物没有了，或将陷入信用危机，公司不仅没有摆脱资金周转的困难，反而加剧了风险。
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