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二手房验收攻略:漏掉任何一项都可能损失巨大!

房天下综合整理  2016-02-01 09:28

[摘要] 购买二手房,一堆手续让人头大,选房、看房、验房,每个环节都不容出现差错。在小编看来,验房是购买过程里至关重要的一环。为了让大家在今后的验房中不出大的差错,下面整理出验房过程中12大注意事项。

能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房等情况就好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。

2、内部结构及质量问题

户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

3、查看隐蔽缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

4、房龄

中介和房东对老二手房造假已经不是新闻,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价,不可不慎。可多方打听,不能单听中介和房东的一面之辞。好能把房龄写入购房合同,如果有诈,可以据此维权。

5、关注环境

良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的,购房时如果只关注位置而忽略了环境,会对将来的入住带来不必要的麻烦。

6、水电、煤气清点过户

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。

7、有线电视、电话、宽带过户

新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

8、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

9、问清物业费缴纳情况

物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。

10、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

11、清点所有钥匙

验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门好重新换锁。

12、室内所有设施清点

二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。

新房主完成上面所说的12件事之后,基本购买二手房的手续也就完结了,这时缴纳房款,首付款多少要写入购房合同,老房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。

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